Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Дежурный адвокат круглосуточно

Помощь адвоката юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, споры в арбитражном суде.

Защита граждан по уголовным делам при задержании в период следствия и в суде. Представительство интересов потерпевших. Адвокат по уголовным делам в Санкт-Петербурге

Помощь адвоката по гражданским делам, при защите прав потребителя и при спорах со страховыми компаниями

Помощь адвоката по жилищным, по семейным и по наследственным юридическим вопросам. Ведение жилищных, семейных и наследственных дел в порядке искового и особого производства

Вакансии для юристов и адвокатов

Закон об адвокатуре

Полезные юридические ссылки

Адвокат Жиленко Владимир Александрович

Адвокат месяца

Жиленко Владимир Александрович

Мы в социальных сетях:

ВКонтакте

facebook

google plus

Фотоальбом photo

Видеозаписи video

Новости юридической консультации

1 ноября 2017 года мы переехали в новый офис.

18 октября 2017 года нами начата работа над новым сайтом Адвокатской консультации «Эгида» Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов.

Адвокатская консультация «Эгида» образована в составе Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов 11 октября 2017 года

«Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание нередко освобождает»

Станислав Ежи Лец, польский писатель

«Я имею обыкновение лично говорить с клиентами о деле и остаюсь с ними наедине, чтобы не смущать их; при этом я всегда становлюсь как бы в положение противной стороны, чтобы лучше ознакомиться с делом, и даю клиенту все время, необходимое ему для ознакомления меня с делом. Затем, отпустив клиента, я поочередно ставлю себя то на место противной стороны, то судьи»

Марк Туллий Цицерон, римский юрист и политик

«И содрав гонорар неумеренный,
Восклицал мой присяжный поверенный:
"Перед вами стоит гражданин
Чище снега альпийских вершин".»

Николай Алексеевич Некрасов, российский поэт

Нужна ли справка Формы 9 для покупки квартиры.

Важна ли информация в ней содержащаяся.

Справка Формы 9Я часто сталкиваюсь с вопросами граждан: как проверить жилье при покупке, а именно: нет ли  действительно каких-либо обременений на жилое помещение? В каком банке лучше и безопаснее взять кредит, заключить договор ипотеки?

Если говорить на простом языке, то у меня спрашивают: как купить квартиру, чтобы кто-нибудь не пришел и не предъявил права на квартиру, за которую я заплатил деньги? Каким образом передать деньги продавцу, чтобы не оказаться обманутым: заплатить и остаться без жилья?

Действительно, сталкиваясь с многочисленными документами, справками и договорами, обычному гражданину разобраться в ситуации очень сложно.

Жилье – это дорогостоящая вещь, которую многие из нас покупают один раз на всю жизнь, поэтому подойти к этому вопросу стоит внимательно и бдительно. Лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Я хочу дать несколько советов, которые, надеюсь, Вам помогут при сделке. В этой статье я остановлюсь лишь на одном маленьком, но немаловажном документе – справка Формы 9, которая, как это ни странно, для проведения сделки купли-продажи на «вторичном» рынке, по закону вообще не требуется!

При покупке жилья на «вторичном» рынке всегда требуйте  архивную справку формы 9. Данный документ выдается в организации, которую обычно называют «жилконтора». Только в этом документе Вы сможете усмотреть кто, когда был прописан (правильно говорить зарегистрирован), а значит, скорее всего и имеет право пользования данным жилым помещением. Например, гражданин приватизировал квартиру, затем выставил на продажу. Вам жилье очень понравилось, Вы договорились о цене, взяли архивную форму 9 и видите, что там прописан еще один человек (например, его родственник). Продавец и его риелтор отвечают, что ничего страшного и в договоре купли-продажи будет прописано, что этот родственник обязуется  сняться с регистрационного учета, он в квартире не проживает, от приватизации он отказался и т.д. В результате заключения подобной сделки Вы сильно рискуете получить квартиру с «тараканом», от которого можно избавиться только в судебном порядке. Согласно закону о приватизации, жилищному кодексу РФ, гражданин, который имел право пользования жилым помещением до приватизации, имеет право бессрочного пользования данным жилым помещением, и даже новый собственник не сможет самостоятельно снять его регистрационного учета. То есть, купив такую квартиру, сделав в ней ремонт и неотделимые улучшения, к Вам на законных основаниях может прийти «прописанный» гражданин, поставить свою раскладушку в любом месте жилого помещения и жить  вместе с Вами. Мой совет, изначально требуйте от продавца, чтобы зарегистрированный гражданин самостоятельно выписался.

Еще один  нюанс, который Вы можете усмотреть в архивной форме 9. В данном документе есть графа – снят с регистрационного учета, но еще есть фраза мелким шрифтом «убыл временно», «наложена бронь», «убыл в ИК № …», «убыл в ПНИ №» .. и т.д. Данные фразы говорят лишь о том, что хотя гражданин и снят с регистрационного учета, но в любое время по возращению, он может восстановить себе регистрацию, а значит и приобрести право пользования Вашей квартирой.

Если у Вас возникнут любые вопросы при приобретении недвижимости, то Вы всегда можете мне задать их, придя ко мне на консультацию.

Адвокат Прохорова Татьяна Викторовна