Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов
Адвокатская консультация
«Эгида»
телефоны: 493-77-47,956-39-47,
почта: alexanderkorovin@mail.ru
Адвокат месяца
Соболев Антон Борисович
Мы в социальных сетях:
«Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание
нередко освобождает»
Станислав Ежи Лец, польский писатель
«Я имею обыкновение лично
говорить с клиентами о деле и остаюсь с ними наедине, чтобы не смущать их; при этом я всегда становлюсь как бы в положение противной стороны, чтобы лучше ознакомиться с делом, и даю клиенту все время, необходимое ему для ознакомления меня с делом. Затем, отпустив клиента, я поочередно ставлю себя то на место противной стороны, то судьи»
Марк Туллий Цицерон, римский юрист и политик
«И содрав гонорар неумеренный,
Восклицал мой присяжный поверенный:
"Перед вами стоит гражданин
Чище снега альпийских
вершин".»
Николай Алексеевич Некрасов, российский поэт
Нужна ли справка Формы 9 для покупки квартиры.
Важна ли информация в ней содержащаяся.
Я часто сталкиваюсь с вопросами граждан: как проверить жилье при покупке, а именно: нет ли действительно каких-либо обременений на жилое помещение? В каком банке лучше и безопаснее взять кредит, заключить договор ипотеки?
Если говорить на простом языке, то у меня спрашивают:
как купить квартиру, чтобы кто-нибудь не пришел и не предъявил права на квартиру, за которую я заплатил деньги? Каким образом передать деньги продавцу, чтобы не оказаться обманутым: заплатить и остаться без жилья?
Действительно, сталкиваясь с многочисленными документами, справками и договорами, обычному гражданину разобраться в ситуации очень сложно.
Жилье – это дорогостоящая вещь, которую многие из нас покупают один раз на всю жизнь, поэтому подойти к этому вопросу стоит внимательно и бдительно. Лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Я хочу дать несколько советов, которые, надеюсь, Вам помогут при сделке. В этой статье я остановлюсь лишь на одном маленьком, но немаловажном документе – справка Формы 9, которая, как это ни странно, для проведения сделки купли-продажи на «вторичном» рынке, по закону вообще не требуется!
При покупке жилья на «вторичном» рынке всегда требуйте архивную справку формы 9. Данный документ выдается в организации, которую обычно называют «жилконтора». Только в этом документе Вы сможете усмотреть кто, когда был прописан (правильно говорить зарегистрирован), а значит, скорее всего и имеет право пользования данным жилым помещением. Например, гражданин приватизировал квартиру, затем выставил на продажу. Вам жилье очень понравилось, Вы договорились о цене, взяли архивную форму 9 и видите, что там прописан еще один человек (например, его родственник). Продавец и его риелтор отвечают, что ничего страшного и в договоре купли-продажи будет прописано, что этот родственник обязуется сняться с регистрационного учета, он в квартире не проживает, от приватизации он отказался и т.д. В результате заключения подобной сделки Вы сильно рискуете получить квартиру с «тараканом», от которого можно избавиться только в судебном порядке. Согласно закону о приватизации, жилищному кодексу РФ, гражданин, который имел право пользования жилым помещением до приватизации, имеет право бессрочного пользования данным жилым помещением, и даже новый собственник не сможет самостоятельно снять его регистрационного учета. То есть, купив такую квартиру, сделав в ней ремонт и неотделимые улучшения, к Вам на законных основаниях может прийти «прописанный» гражданин, поставить свою раскладушку в любом месте жилого помещения и жить вместе с Вами. Мой совет, изначально требуйте от продавца, чтобы зарегистрированный гражданин самостоятельно выписался.
Еще один нюанс, который Вы можете усмотреть в архивной форме 9. В данном документе есть графа – снят с регистрационного учета, но еще есть фраза мелким шрифтом «убыл временно», «наложена бронь», «убыл в ИК № …», «убыл в ПНИ №» .. и т.д. Данные фразы говорят лишь о том, что хотя гражданин и снят с регистрационного учета, но в любое время по возращению, он может восстановить себе регистрацию, а значит и приобрести право пользования Вашей квартирой.
Если у Вас возникнут любые вопросы при приобретении недвижимости, то Вы всегда можете мне задать их, придя ко мне на консультацию.
Адвокат Прохорова Татьяна Викторовна
>>
>>
Справка Формы 9
Телефоны: 8 (812) 493-77-47, +7-911-242-49-47, электронная почта: alexanderkorovin@mail.ru, веб-сайт: http://petroadvokat.ru
Мы находимся по адресу: 192029, Санкт-Петербург, Большой Смоленский проспект, дом 2, офис 319.
© 2005 - 2020 г. Адвокатская консультация «Эгида» (официальный сайт). Все права защищены.